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Areal Zelgli Staufen: Durchdachter Wohn- und Gewerberaum

Areal Zelgli, Staufen

Zelgli Büro
Zelgli Eingang
Zelgli Außenbereich
Zelgli Wohnzimmer
Zelgli Innenraum
Zelgli Büro
Zelgli Wohnzimmer
Zelgli Innenraum
Zelgli Außenbereich
Projektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen in einem der entwicklungsstärksten Zentren des Kantons Aargau

Nach einem erfolgreichen TU-Wettbewerb und einer intensiven technischen Bereinigungs- und Optimierungsphase konnte unser Angebot die Bauherrschaft in jeder Hinsicht überzeugen.

Das Areal entsteht in optimaler Lage in Fussdistanz zum Bahnhof Lenzburg und gliedert sich dabei perfekt in die umliegende Umgebung ein. Der Projektumfang beinhaltet 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 63 Wohnungen und einen Gewerberiegel mit ca. 8000 m2 Hauptnutzfläche. 75 oberirdische und 171 unterirdische Parkplätze werden für die künftigen Mieter bereitgestellt. Die ansprechende Umgebungsgestaltung bietet den Bewohnern ein natürliches Lebensgefühl und zeitgleich Lebensraum für Tier- und Pflanzenwelt.

Hochdämmendens Einsteinmauerwerk in Verbindung mit Sichtbeton

Die Fassaden der Mehrfamilienhäuser werden mit einem hochdämmenden Einsteinmauerwerk ausgeführt. So kann auf zusätzliche Aussendämmung verzichtet werden. Der Gewerberiegel erhält eine anspruchsvolle Sichtbetonfassade. Dabei soll der wertige Fassadenaufbau die Unterhaltskosten möglichst tief halten.

Durchdachtes Raumkonzept, multifunktionales Gewerbe

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit vorgelagerten, grosszügigen Aussenräumen überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen den modernen Gewerbebau aus.

Wirtschaftliche und komfortable Energienutzung

Der Energiebedarf wird durch bis zu 285 Meter Tiefe Erdsonden sichergestellt. Die Wärme- und Kälteverteilung erfolgt mittels Bodenheizung und TABS (thermoaktive Bauteilsysteme). Die kontrollierte Raumbelüftung leistet ihren Beitrag zum guten Raumklima. Die Bauen werden nach Minergie Standard zertifiziert.

Realisierung

Gross General­unternehmung AG

Das Team von Gross am Standort Brugg übernahm den Auftrag als Totalunternehmer.

Weitere an der Planung beteiligte Unternehmen:
  • Architektur

    Felber Widmer Schweizer Architekten SIA AG, 5000 Aarau

  • Bauingenieur

    KSL Ingenieurbüro AG,
    4333 Münchwilen

  • Landschaftsarchitektur

    Naef Lanschaftsarchitekten GmbH, 5200 Brugg

  • H/L/K/K/S-Ingenieur

    Felix & Co. AG, 5412 Gebenstorf

  • Bauphysik

    Martinelli und Menti AG, 6003 Luzern

  • Geologie

    Dr. H. Jäckli AG, 5400 Baden

  • Elektroingenieur

    R+B engineering AG, 5200 Brugg

Daten und Fakten

  • Bauherrschaft

    Reliag AG Aarauerstrasse 51, 5200 Brugg

  • Baubeginn

    Spatenstich: 29.09.2017
    Neubau UG D: 01.03.2018
    Neubau MFH: Ca. Beginn Mai 2018

  • Bauübergabe

    MFH A-C: 14.10.2019
    Gewerbe D: Im Verlauf 2020

  • Geschossfläche GF

    MFH ca. 10’800 m²
    Gewerbe ca. 14’400 m²

  • Umbauter Raum nach SIA GV

    MFH ca. 34’600 m³
    Gewerbe ca. 54’500 m³

  • Auftragsvolumen

    Rund 40 Mio. CHF