Rheinfelderstrasse, Basel

PROJEKTBESCHREIBUNG

Projektübersicht

Die Gebäude an der Rheinfelderstrasse 1 und 3, im Herzen von Basel, liegen direkt neben dem Messegelände und dem Roche-Areal. Im Zeit­raum 2023 – 2024 wurden diese Immobilien einer umfassenden Sanie­rung unterzogen. Dabei wurden 47 Wohnungen, die Tiefgarage und 526 m² Gewerbefläche auf den neuesten Minergie-Standard gebracht.

Sanierungsmassnahme

Die Sanierung beinhaltete eine vollständige energetische Modernisierung und Erdbeben­ertüchtigung der Gebäude. Durch ein neues Farb- und Material­konzept wurde die Fassade der Mehr­familienhäuser modernisiert und optisch ansprechend gestaltet. Besonders hervor­zuheben ist der Umbau des New Asia Markets im Erdge­schoss, der während der gesamten Sanierung im Betrieb blieb. Hier wurde eine Ladenfläche, mehrere Lagerräume und Büro­räumlich­keiten umgebaut, um den Anforderungen eines modernen Handels­betriebs gerecht zu werden.

Nachhaltigkeit – Ökologie – Digitalisierung

Das Projekt zeichnet sich durch innovative und nachhaltige Lösungen aus, darunter:

• Minergie-Zertifizierung
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Nutzung der Abwärme durch die Kälteanlagen des New Asia Marktes: Zur Verbesserung der Energieeffizienz.
• Energetische Dach- und Fassadensanierung: Für eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudehülle.
• Heizungsmonitoring: Zur Optimierung der Energieeffizienz, Senkung der Betriebskosten und frühzeitigen Fehlererkennung.
• Erhalt bestehender Bauteile: Wo immer möglich, wurden Oberflächen und andere Bauteile erhalten, um Ressourcen zu schonen.
• Einsatz des Last Planer Systems: Für eine effiziente und koordinierte Planung.

Herausforderungen

Das Projekt war durch sehr beengte Platz­ver­hältnisse gekenn­zeichnet, da die Gebäude in einer Einbahn­strasse und einer Haupt­verkehrs­strasse mit Tram­betrieb gelegen sind. Dies führte zu logistischen Herausforderungen bei der Baustellen­organisation und der Bereitstellung von Provisorien für den laufenden Betrieb des New Asia Markets. Zudem war eine enge Zusammen­arbeit mit den Behörden erforderlich, um Schnitt­stellen mit der öffentlichen Infra­struktur, wie z. B. der Strassen­beleuchtung und dem Tram­verkehr, zu koordinieren.

Fakten im Überblick

• Objekt: Totalsanierung eines Wohn- und Gewerbehauses im Stadtzentrum von Basel (Wettstein)
• Umfang: Sanierung von 47 Wohnungen, einer Tiefgarage und 526 m² Gewerbefläche
• Zeitraum: 2023 – 2024
• Besondere Anforderungen: Komplettbetrieb des New Asia Markets während der Sanierung, umfangreiche Koordination mit Behörden
• Fläche Gewerbe: 526 m² (davon Ladenfläche im Erdgeschoss und Lager im Untergeschoss)