WÜB Fehlmann-Areal, Winterthur

Fehlmann-Areal: Hochwertiges Wohnareal mit Fassadensanierung

Neubau und Fassadensanierung an bevorzugter Wohnlage in Winterthur

Projektbeschreibung

In parkähnlicher Umgebung nahe der Altstadt von Winterthur liegt das sogenannte Fehlmann Areal. Im Rahmen eines Gestaltungsplanes wurden in den Jahren 2008-2011 sechs Mehrfamilienhäuser durch ein Drittunternehmen errichtet, wovon 2 Liegenschaften im Stockwerkeigentum verkauft wurden. Zwei weitere Mehrfamilienhäuser wurden geplant, aber aufgrund von verschiedenen Eigentumsverhältnissen noch nicht ausgeführt. Da die Eigentümerin der bestehenden Mehrfamilienhäuser die letzte zum Areal gehörende Parzelle erwerben konntekann – zur Vervollständigung des Gesamtensembles - nun mit der Realisierung der letzten beiden Gebäude begonnen werden.

Im Zuge der Nutzung wurde bei den bestehenden 4 Liegenschaften Feuchtigkeit in den Fensterrahmen festgestellt. Dieser Baumangel muss im Rahmen einer Fassadensanierung behoben werden.

Wohnen im Park in unmittelbarer Nähe zur Altstadt

Neubauten 
Zur Vervollständigung des Gesamtensembles des Areals sollen zwei Neubauten in gleicher Ausführung und Qualität wie die bestehenden Bauten erstellt werden. Als Neuerung werden die Glasfassaden sowie die Dächer mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Die bestehende Unterniveaugarage wird vergrössert und angebaut. Die Gebäude werden nach Minergie-A inklusive Zertifizierung erstellt. Optisch, qualitativ sowie komfortmässig erfüllen die Bauten höchste Anforderungen und werden für ein gehobenes Mietersegment erstellt.  

Sanierung 
Bei den durch ein Drittunternehmen erstellten Liegenschaften, staute sich aufgrund eines Konstruktionsfehlers, Wasser bei den Fenstern. Dies führte zu Feuchtigkeitsschäden direkt an den Fensterrahmensowie zu Schäden im Innenbereich am Parkett und an den Wänden. 
Infolge dessen entschloss sich die Bauerschaft dazu, alle Fenster inkl. Rahmenverbreiterungen zu ersetzen und die Schäden an betroffenen Bauteilen zu sanieren. Dieser Schritt führt nun dazu, dass die komplette Fassade augrund ihrer grossflächigen Fassadenplatten nicht nur im Bereich der Fenster, sondern auch auf einem Grossteil der Fassadenfläche rückgebaut werden muss. Nach der Auswechslung der Fenster kann die Fassade wieder montiert werden.
Die Sanierung wird in bewohntem Zustand stattfinden und darf die Bewohner so wenig wie möglich beeinträchtigen

Vertragsart

TU-Werkvertrag 

Bauherrschaft

AXA Investment  
Managers Schweiz AG
Affolternstrasse 42
8050 Zürich 

Architekt und Ingenieur

Architektur 
Bob Gysin und Partner AG 
Ausstellungsstrasse 24
8050 Zürich 

Bauingenieur 
Dr. J. Grob & Partner AG
Technikumstrasse 73
8400 Winterthur 

Elektroingenieur
Thomas Lüem Partner AG '
Bernstrasse 30
8953 Dietlikon 

H/L/S-Ingenieur 
Gruenberg + Partner AG
Nordstrasse 31
8021 Zürich 

Bauphysik 
EK Energiekonzepte AG
Sihlquai 55
8005 Zürich 

Kennzahlen

Gebäudevolumen nach SIA 416 
8.861 m3 (Neubau) 

HNF nach SIA 416 
1.242 m3

Geschossfläche 
2.610 m2

Auftragsvolumen 
Neubau CHF 7.0 Mio. exkl. MwSt. 
Sanierung CHF 2.0 Mio. exkl. MwSt.  

Termine

Baubewilligung 
Mai 2018 

Baubeginn 
Voraussichtlich Anfang 2019 

Bauübergabe 
Voraussichtlich Mitte 2020 

News vom 27.08.2020

Vor knapp vier Wochen konnten zwei Mehrfamilienhäuser auf dem Fehlmann-Areal In Winterthur an die Bauherrschaft übergeben werden. Mit diesem Schritt wurde das Gesamtensemble des attraktiven Areals nach über 12 Jahren Bauphase fertiggestellt. Die hochwertigen Mietwohnungen der Wohnüberbauung können nun im gestaffelten Verfahren bezogen werden.

Die zwei Neubauten wurden in gleicher Ausführung und Qualität wie die bestehenden Bauten erstellt. Zusätzlich wurden die Glasfassaden sowie die Dächer mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Gekennzeichnet durch das Minergie-A-Zertifikat, erfüllen die Häuser höchste energieeffiziente Anforderungen und richten sich an ein gehobenes Mietersegment.

Wir freuen uns mit dem Bauherren sowie allen am Bau beteiligten Unternehmen über den erfolgreichen Abschluss des Projektes. Mehr Informationen über das Fehlmann-Areal finden Sie hier.

Wählen Sie aus, welche Cookies Sie zulassen wollen.

Weitere Informationen

Cookies

Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert.

Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte „Session-Cookies“. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert, bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.

Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.