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Schlüsselstrasse Umiken: Grosszügige und moderne Wohnüberbauung

Schlüssel­strasse, Brugg-Umiken

Projektbeschreibung
Modernes Wohnen in bevorzugter Lage umgeben von Natur 

Die Gross Generalunternehmung AG hat Mitte August 2015 diesen spannenden Auftrag als Totalunternehmer erhalten. Das Projekt liegt naturnah am Fusse des Bruggerbergs in Umiken. Die Architektur stammt aus der Feder von ffbk Architekten AG Basel, die den zuvor ausgelobten Projektwettbewerb für sich entscheiden konnten. In der neuen Wohnüberbauung entstehen 30 Mietwohnungen die zum Teil behindertengerecht und als WG-Wohnungen konzipiert sind.

Die drei zusammengefügten Häuser komplettieren als 3. Bauetappe die bereits bestehenden Etappen Schlüsselstrasse 1 und 2. Das parkartig gestaltete Gelände, mit einem in der Nähe gelegenen Biotop, wird zwischen den neuen und den bestehenden Häusern eine Begegnungszone für die Bewohner darstellen. Hierbei wird speziell Wert auf den direkten Bezug zur Natur gelegt.

Optimale Ergänzung von Bauplanung- und Umsetzung für Lärmschutz

Mit einem sensiblen Entwurf und klarem Konzept wird die bestehende Bebauung am lärmbelasteten Standort angemessen erweitert. Die Erweiterung nimmt die Situation der bestehenden Bebauung auf und schliesst die Gebäudefigur gegen Süden ab. Es entsteht eine zusammenhängende Bebauung mit einer Sequenz aus zwei Höfen. Der Baukörper wird durch die Staffelung seiner Gebäudeteile und durch die einzelnen Attikakuben gegliedert. Dadurch wird – trotz zusammenhängendem Bauvolumen – die Massstäblichkeit der Umgebung aufgenommen. 

Durch die abgeknickte Gebäudeform wird die direkte Ausrichtung zu den Lärmquellen vermieden und es gibt – trotz Ost-West-Baukörper – keine „klassische“ Nordfassade. Die Unterbrechung und Staffelung des Attikavolumens bricht die Dreigeschossigkeit und ermöglicht für die dahinterliegende Bebauung weiterhin Durchblicke ins Tal. Eine Hügellandschaft im Süden schafft einen natürlichen Lärmschutz zur Strasse und einen erlebbaren Aussenraum für die Bewohner. Die Gross Generalunternehmung AG freut sich sehr, für die Rimmobas Anlagestiftung erstmalig ein Projekt realisieren zu dürfen.

Realisierung

Gross General­unternehmung AG

Das Team von Gross am Standort Brugg übernahm den Auftrag als Totalunternehmer.

Weitere an der Planung beteiligte Unternehmen:
  • Architektur

    ffbk Architekten AG, 4002 Basel

  • Haustechnik-Ingenieur

    Felix & Co. AG, 5412 Gebenstorf

  • Bauingenieur

    Schüpbach Ingenieure AG, 5452 Oberrohrdorf

  • Elektroingenieur

    R+B engineering AG, 5201 Brugg

  • Geologe

    CSD Ingenieure AG, 5000 Aarau

  • Bauphysik

    Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, 5400 Baden

Daten und Fakten

  • Bauherrschaft

    Rimmobas Anlagestiftung, 4058 Basel & Bauherrenvertreter PGMM Schweiz AG,
    8401 Winterthur

  • Gebäudevolumen nach SIA 416

    7.765 m³

  • Geschossfläche nach SIA 416

    2.556 m²

  • Anzahl Wohnungen

    30

  • Baubeginn

    Mai 2016

  • Bauübergabe

    August 2017