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Fehlmann-Areal: Hochwertiges Wohnareal mit Fassadensanierung

WÜB Fehlmann-Areal, Winterthur

Projektbeschreibung
Neubau und Fassadensanierung an bevorzugter Wohnlage in Winterthur

In parkähnlicher Umgebung nahe der Altstadt von Winterthur liegt das sogenannte Fehlmann Areal. Im Rahmen eines Gestaltungsplanes wurden in den Jahren 2008-2011 sechs Mehrfamilienhäuser durch ein Drittunternehmen errichtet, wovon 2 Liegenschaften im Stockwerkeigentum verkauft wurden. Zwei weitere Mehrfamilienhäuser wurden geplant, aber aufgrund von verschiedenen Eigentumsverhältnissen noch nicht ausgeführt. Da die Eigentümerin der bestehenden Mehrfamilienhäuser die letzte zum Areal gehörende Parzelle erwerben konnte, kann – zur Vervollständigung des Gesamtensembles – nun mit der Realisierung der letzten beiden Gebäude begonnen werden.

Im Zuge der Nutzung wurde bei den bestehenden 4 Liegenschaften Feuchtigkeit in den Fensterrahmen festgestellt. Dieser Baumangel muss im Rahmen einer Fassadensanierung behoben werden.

Sanierung

Bei den durch ein Drittunternehmen erstellten Liegenschaften, staute sich aufgrund eines Konstruktionsfehlers, Wasser bei den Fenstern. Dies führte zu Feuchtigkeitsschäden direkt an den Fensterrahmen, sowie zu Schäden im Innenbereich am Parkett und an den Wänden. Infolge dessen entschloss sich die Bauerschaft dazu, alle Fenster inkl. Rahmenverbreiterungen zu ersetzen und die Schäden an betroffenen Bauteilen zu sanieren.

Dieser Schritt führt nun dazu, dass die komplette Fassade augrund ihrer grossflächigen Fassadenplatten nicht nur im Bereich der Fenster, sondern auch auf einem Grossteil der Fassadenfläche rückgebaut werden muss. Nach der Auswechslung der Fenster kann die Fassade wieder montiert werden. Die Sanierung wird in bewohntem Zustand stattfinden und darf die Bewohner so wenig wie möglich beeinträchtigen.

Neubauten

Zur Vervollständigung des Gesamtensembles des Areals sollen zwei Neubauten in gleicher Ausführung und Qualität wie die bestehenden Bauten erstellt werden. Als Neuerung werden die Glasfassaden sowie die Dächer mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Die bestehende Unterniveaugarage wird vergrössert und angebaut. Die Gebäude werden nach Minergie-A inklusive Zertifizierung erstellt. Optisch, qualitativ sowie komfortmässig erfüllen die Bauten höchste Anforderungen und werden für ein gehobenes Mietersegment erstellt.

Realisierung

Gross General­unternehmung AG

Das Team von Gross am Standort Brugg übernahm den Auftrag als Totalunternehmer.

Weitere an der Planung beteiligte Unternehmen:
  • Architektur

    Bob Gysin und Partner AG 
    Ausstellungsstrasse 24, 8050 Zürich 

  • Bauingenieur

    Dr. J. Grob & Partner AG
    Technikumstrasse 73, 8400 Winterthur 

  • Elektroingenieur

    Thomas Lüem Partner AG ‚
    Bernstrasse 30, 8953 Dietlikon 

  • H/L/S-Ingenieur

    Gruenberg + Partner AG
    Nordstrasse 31, 8021 Zürich

  • Bauphysik

    EK Energiekonzepte AG
    Sihlquai 55, 8005 Zürich

Daten und Fakten

  • Bauherrschaft

    AXA Investment Managers Schweiz AG
    Affolternstrasse 42, 8050 Zürich 

  • Baubeginn

    Voraussichtlich Anfang 2019 

  • Bauübergabe

    Voraussichtlich Mitte 2020 

  • Gebäudevolumen nach SIA 416

    8.861 m3 (Neubau) 

  • HNF nach SIA 416

    1.242 m3

  • Geschossfläche

    2.610 m2